오늘은안양 래미안 메가트리아(이하 '메가트리아')의 장단점에 대해 소개해보고자 한다.매수를 고민하는실수요자에게 도움이 되길 바라며...(과거 사진 대방출은 덤.)과거 안양시는'평촌 신도시'로 대표되는 동안구에 비해 만안구는 상대적으로 낙후되어양호한 주거지역이 없다는인식이 강했다.​​그러나 메가트리아의 등장은이러한 인식을 깨고만안구를 재평가하게 만드는계기를 마련하였다.​​과거 안양천 범람으로 상습 침수 지역이던'덕천마을'을 LH가 사업시행자로 참여하여공공재개발 형태로 4,250세대에 달하는안양 최대 규모의 매머드급 단지로탈바꿈시켰다.​​[행정구역은 만안구,생활권은 동안구?]​​메가트리아는 행정구역상 만안구이지만,실질적으로는 '동안구 생활권'이다.​​물리적 단절 때문인데, 동안구와 만안구의 경계인안양천을 건너는 것이,​1호선 철도로 단절되어 있는만안구 중심부로 이동하는 것보다 심리적 거리감이덜 느껴지기 때문이다.​​실제로 다른 만안구 아파트들에 비해범계역 상권, 평촌 학원가로의 접근성이훨씬 편리하다는 안양출장샵 지리적 이점을 지닌다.​​지형만 놓고 보면 석수 연현마을이나구로구 '구일섬'이 떠오른다.세 곳 모두 안양천과 철도로 인해 주변 지역과 분절된 섬 같은 지형이다.(메가트리아는 반도라 표현해야 하나?)​좌 : 래미안 메가트리아, 중 : 석수 연현마을, 우 : 구로1동 '구일섬'​그러나 역설적으로 이 분절이장점이 되기도 한다.외부 유동인구의무분별한 유입이 없다 보니다소 어수선한 주변지역과 섞이지 않는,​다른 만안구 주거지역에서 느끼기 힘든'균질하고 쾌적한 주거지역'이라는분위기를 자아낸다.[장점 : 설명이 필요없는거주만족도]​​메가트리아의 장점은구구절절 설명할 필요가 없다. 단지 내 조경과 환경이 모든 것을 말해준다.​​1. 역대급 단지 내 조경​사계절의 변화를 뚜렷히 느낄 수 있어벚꽃놀이, 단풍놀이를 따로 갈 필요가 없다.(강남의 고가아파트 중에서도 이정도의 조경을 갖춘 곳은찾아보기 힘들다.)​2. 안양천 인프라​저녁 시간 안양천을 산책하는 사람이무척 많다.​​3. 커뮤니티​스카이라운지를 비롯한대단지 특유의 풍부한 안양출장샵 커뮤니티 시설이 뒷받침되어실거주자들의 만족도는 최상위권에 수렴한다.스카이라운지에서 바라본 안양천​​[단점 : '섬'이 가진 한계]​반면, 구조적인 약점도 공존한다.​1. 중·고등학교 부재​초등학교가 인접한준'초품아'단지이지만, 도보권으로 통학 가능한 중·고등학교가 부족하다는 점은아쉬운 요소다.​동안구, 만안구 경계에 있어 공통학군이지만,도보권으로 등교할 수 있는 중학교는부흥중이 유일하다.​​2. 애매한 지하철 접근성(비역세권)​1호선 명학역(1km)과 안양역(1.4km)모두 도보로 가기에는 다소 무리가 있는비역세권이다.​명학역으로 가는 마을버스는배차간격이 30분이고,​안양역으로 가는 버스는 버스 하차 후 역까지 400m를걸어가야 하다보니(배차간격 30분짜리 70번 버스 제외)​체감상 버스를 타고범계역으로 나가는 것이더 가깝게 느껴질 정도다.​​3. 어수선한 주변 환경​단지 인근에 공단이 인접해 있고상권이 부족한 느낌이 있어 다소 정돈되지 않은 느낌을 받을 수 있다.[메가트리아의 오늘 : 일취월장]​​그러나 최근 메가트리아를 안양출장샵 둘러싼 단점이인근 개발과 함께 상당부분 개선되고 있다.​​안양 IS비즈타워(지식산업센터)가 입주하면서오피스 배후지를 형성하여부족하던 상업시설을 확충하였고,IS 비즈타워 &amp래미안 메가트리아​과거 노후했던 동성아파트, 대동아아파트 등이재건축을 통해 '광신프로그레스리버뷰','평촌한신더휴'같은신축 단지(소규모라 아쉽)들로 변모하였다.​그러나 역시 가장 큰 시너지 효과를 내는 것은바로 옆 '진흥아파트'를 재건축한;의 등장이다.​​일대가 거대한 신축 브랜드주거 타운(7천세대)으로 거듭나면서만안구 리딩입지로서의 Tier를 굳히고 있다. ​​PF사업장 출장으로자주 안양을 방문하곤 했는데당시 신축이던 메가트리아에 반해옆에 있는 진흥아파트(안양푸르지오더샵)를 매수했더랬다.​2018년 당시 소형평수가 3억 중반이었는데 전세가는 약 1억원 중반으로 1억원 후반대로 매수가 가능했다.어제와 오늘​[메가트리아의 내일 :사면초가?]​메가트리아는 2016년 준공 단지로이제 어느덧 10년차로 접어들고 있다. ​​안양은 2021년 이후신축 물량 안양출장샵 폭탄이 터져한동안 시세가 정체된 바 있다.​​당장 동안구에만 신축 2만 세대가 입주하였으며, ​평촌자이퍼스니티를 필두로아직도 입주 대기 중인신축단지들이 남아있다.​단지명세대수입주 연도평촌 어바인퍼스트3,850세대2021년평촌 자이아이파크2,737세대2021년평촌 래미안푸르지오1,199세대2022년평촌센텀퍼스트2,885세대2023년평촌엘프라우드2,739세대2024년평촌 트리지아2,417세대2024년안양푸르지오더샵2,736세대2024년아크로베스티뉴1,017세대2025년평촌자이퍼스니티2,737세대2027년(예정)안양 자이헤리티온1,716세대2029년(예정)​​그래서인지 메가트리아의 앞날이순탄치만은 않을 거라생각한다.​​그러나 동안구 신축 25평형이11~12억원을 호가하는 상황에서메가트리아는 9~10억원 대의탄탄한 가격 방어선을 구축하고 있다.​​신축의 높은 가격을 감당하기 부담스러운 3040 맞벌이 실수요자에게1군 브랜드 대단지 인프라를 누리면서도합리적인 가격대인 메가트리아는 매력적인 대안이 될 수 있다.​​실제로 최근 경기도 내30대 매수 거래량으로상위권에 랭크되던 안양출장샵 이유가바로 이 가성비 때문이지 않을까.(비규제지역에 따른 반사이익도 분명 존재)​​최근 지어지는 신축 단지들은한정된 부지에서일반분양 수익성 극대화를 위해건물을 빽빽하게 올리는 경우가 많은데,​​메가트리아는 태생이 공공 주도의 대규모 택지정비였기에동간 거리가 매우 넓은 편이다.​​또한 단지 바로 옆 안양천 수변공원과 이어지는 쾌적함은도심 속 빽빽한 신축들이흉내내기 어려운 강점일 것이다.[그래서 사도 될까?]​​메가트리아는 인근 신축 단지들의 거센 물량 공세 속에서도,안양천을 품은 쾌적함과4천 세대급 1군 대단지라는 가치를무기로 가지고 있다.​​시간이 흘러 구축의 반열에 접어들고 있지만,9~10억 원 대의 예산으로 탄탄한 실거주 인프라와 주거 쾌적성을동시에 잡고 싶은 실수요자라면, 메가트리아는 여전히 합리적인 선택지이다.​​[한줄 요약] 동안구 신축 및안양 푸르지오더샵 잘 따라갈 듯.구축도 괜찮다면 평촌신도시 안으로...​​PS. 함께 보면 좋은 글금정역 힐스테이트 알.아.보.자. 경기 남부에서 GTX-C의 호재를 가장 크게 받는 곳은? 인덕원역과 금정...​​